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青岛的红岛和黄岛，哪个发展前景更好？
要看以后的发展方向，那一定要从政府的角度看待问题。红岛以后的五年，会是大变样的五年，红岛以后的十年会是飞速发展的十年。为什么这么说呢？看看现在的红岛，大家一定会嗤之以鼻，农村，落后，全红岛找不出几座十层以上的楼来。可是多少人知道，红岛被拥湾保护，环湾发展这个方针已经保护了20年，根本不让做建设，哟；给我们当地人的话说，改个狗窝都不让盖。所以这种？面貌，商业资产没信心，'直接导致个人经济上不去，落后了多少年。可是现在，红岛拆迁了！环湾保护对政府的红利看得见了！话费很低的成本就能发展红岛，再不发展更待何时?五年内，大批回迁房建好，原址一拆，所有摩拳擦掌的商业资本就可以入驻了！现在已经有多个项目入驻！而市政府搬迁问题，你们说没有就没有吧。反正我们村书记把地方都指给我看了。
截至2021年7月，青岛的红岛基本已经凉凉了，若干年来红岛的各种概念最后基本都被印证只是泡沫，虽然黄岛的发展压力也很大，但比红岛的发展前景要远大的多了，甚至可以说，现在红岛已经根本不能跟黄岛相提并论了。
红岛在最早的一些规划设计上，有点模仿济南西客站片区，也是设上一个红岛高铁站的概念，济南西客站片区规划建设图书馆、美术馆、音乐厅之类的配套，红岛同样也是模仿这个建设配套思路，再加上个奥体体育场的一些基础配套吧。
这些建设思路基本是十年前比较流行的城建思路，在当时确实比较吸引眼球，更关键的是，有了基础建设做配套，大量的房地产项目都出现在济南西站和青岛红岛片区。
开发商为了卖房子是会不择手段地进行宣传的，红岛前些年有大量房子要出售，为了吸引青岛市民心甘情愿去荒郊野外买房子，开发商就讲了很多现在听起来像天方夜谭的故事，但真的就有人信了，而且到处传播，弄到最后大家好像都信了，真的是什么行政中心就在红岛之类的。
反正老百姓只是过了嘴瘾，但开发商的大批房子是真金白银地卖了出去。
转眼就到了这两年，青岛城市发展思路变了，红岛之前的那点小套路已经被人识破了，接着红岛划入了城阳区，再也没有什么故事可讲了，甚至连已经建成红岛站都因为各种原因迟迟不能启用。
谈发展前景，不得不说到两个关键词：速度和质量。
一、发展速度
经过二十多年的发展，黄岛（这里指的是原黄岛，不含胶南）应该说已经过了最快的发展时期，可供卖的地日渐减少，各种资产价格也已经比较高。而且黄岛的综合经济体量比较大，所以可能发展速度增量上会逐渐慢下来。
红岛属于北部新区，属于环湾经济的一部分。目前来说，属于发展的起步阶段。这个阶段因为基数小，增量大，所以发展速度会较快。
这一点上红岛占优。
二、发展质量
有目共睹，黄岛的发展是逐步一个台阶、一个台阶提升的（包括人口增加、房价增长），各种企业、商业、学校入驻也比较符合经济发展的自然规律，政府虽然有所扶持，但发展前期干预适当，所以发展质量相对比较健康一些。
红岛经济区的发展，则受政策环境影响比较大一些。虽然在企业、商业、房地产、教育和一些公共服务项目的引进上比较注重质量，但有些旱地拔葱的感觉，定为上稍显模糊。
很关键的一个问题，在目前红岛经济区（甚至整个高新区）人口大量欠缺、各类民生基础设施尚未完善的前提下，房地产价格的“一步到位”显然会影响各类人才的引进，不利于企业招纳贤才和长期入驻；叠加政策的集中大力支持，虽然红岛短期内会有一个快速发展，但长期发展的速度、质量因为上述因素都会受到一定制约。
所以在发展质量上，黄岛占优。
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